Korkein hallinto-oikeus (KHO) on 2.2.2026 antamassaan ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 KHO:2026:7 ratkaissut, miten arvonlis\u00e4verolakia sovelletaan tilanteissa, joissa kiinteist\u00f6jen omistajille luovutetaan oikeuksia alueelliseen v\u00e4est\u00f6nsuojaan (VSS-oikeus) sek\u00e4 niihin liittyv\u00e4n v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiston yll\u00e4pitopalveluita. P\u00e4\u00e4t\u00f6s tarkentaa, milloin t\u00e4llainen toiminta on arvonlis\u00e4veron soveltamisalaan kuuluvaa verollista liiketoimintaa ja milloin luovutus voidaan katsoa verottomaksi rasiteoikeuden luovuttamiseksi.<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6 oli solminut alueen kiinteist\u00f6nomistajien kanssa sopimuksia, joissa kiinteist\u00f6nomistajat maksoivat yhti\u00f6lle kertakorvauksen v\u00e4est\u00f6nsuojapaikasta ja toistuvia korvauksia v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiden yll\u00e4pidosta t\u00e4ytt\u00e4\u00e4kseen rakennuslupaehdot ja asemakaavam\u00e4\u00e4r\u00e4ykset. Kyseinen v\u00e4est\u00f6suoja toimi normaalioloissa pys\u00e4k\u00f6intihallina ja sit\u00e4 k\u00e4ytettiin siten arvonlis\u00e4verolliseen liiketoimintaan. <\/p>\n\n\n\n
Hallinto-oikeus oli aiemmin katsonut, ett\u00e4 kyse on rasiteoikeuden kaavanmukaisesta luovuttamisesta, joka ei ole verollista palvelun myynti\u00e4. Yhti\u00f6 puolestaan katsoi, ett\u00e4 maksetut korvaukset olivat vastiketta arvonlis\u00e4verollisesta palvelusta.<\/p>\n\n\n\n
KHO katsoi, ett\u00e4 yhti\u00f6n ja kiinteist\u00f6nomistajien v\u00e4lisess\u00e4 suhteessa on oikeussuhde, jonka puitteissa kiinteist\u00f6nomistajat maksavat yhti\u00f6lle vastiketta v\u00e4est\u00f6nsuojapaikkaoikeuksista ja v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiden yll\u00e4pidosta. Maksujen ja palvelujen v\u00e4lill\u00e4 oli suora ja v\u00e4lit\u00f6n yhteys. N\u00e4in ollen KHO katsoi, ett\u00e4 kyseess\u00e4 on arvonlis\u00e4veron soveltamisalaan kuuluva palvelun myynti vastiketta vastaan, koska suoritukset ovat vastavuoroisia eik\u00e4 niit\u00e4 voi pit\u00e4\u00e4 pelkkin\u00e4 \u201cvahingonkorvauksina\u201d tai poikkeuksellisina maksuerin\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Koska VSS-oikeuksien ostajina olevilla kiinteist\u00f6nomistajilla tai n\u00e4iden omistamien kiinteist\u00f6jen k\u00e4ytt\u00e4jill\u00e4 ei ollut miss\u00e4\u00e4n olosuhteissa yksinomaista oikeutta hallita v\u00e4est\u00f6nsuojatilaa ja sulkea muut henkil\u00f6t t\u00e4m\u00e4n oikeuden k\u00e4ytt\u00e4misen ulkopuolelle, kyse ei ollut kiinte\u00e4n omaisuuden vuokrauksesta yksityisk\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, joka olisi ollut verotonta kiinteist\u00f6n luovuttamista arvonlis\u00e4verodirektiivin 135 artiklan 1 kohdan l alakohdan mukaisesti. Kyse oli arvonlis\u00e4verodirektiivin 2 artiklan 1 kohdan c -alakohdan mukaisesta verollisesta palvelun myynnist\u00e4. <\/p>\n\n\n\n
Asiassa katsottiin olevan tulkinnanvaraista, onko VSS-oikeuksien luovutuksessa ja v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiden yll\u00e4pidossa kysymys arvonlis\u00e4verolain 27 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitetusta rasiteoikeuden tai siihen verrattavan kiinteist\u00f6\u00f6n kohdistuvan oikeuden luovuttamisesta. KHO katsoi, ett\u00e4 koska verovelvollisella on joka tapauksessa oikeus vedota arvonlis\u00e4verodirektiivin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n oikeusvaikutukseen ja koska direktiivin mukaan kyseess\u00e4 oli verollisen palvelun myynti, kansallisen lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen tulkinta j\u00e4i t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 merkityksett\u00f6m\u00e4ksi eik\u00e4 siihen ole tarpeen ottaa kantaa.<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6ll\u00e4 on oikeus vedota direktiivin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n oikeusvaikutukseen. N\u00e4in ollen yhti\u00f6n VSS-oikeuksien luovutusta oli pidett\u00e4v\u00e4 arvonlis\u00e4verolain 1 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettuna liiketoiminnan muodossa tapahtuvana palvelun myyntin\u00e4, josta on suoritettava arvonlis\u00e4veroa. Koska v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiden yll\u00e4pitokorvaukset ovat liit\u00e4nn\u00e4isi\u00e4 VSS-oikeuksiin n\u00e4hden, my\u00f6s yll\u00e4pitokorvauks<\/strong>et ovat verollisia arvonlis\u00e4verolain 1 \u00a7:n perusteella. Yhti\u00f6ll\u00e4 oli siten my\u00f6s arvonlis\u00e4verolain 102 \u00a7:n nojalla oikeus v\u00e4hent\u00e4\u00e4 VSS-oikeuksien verollista myynti\u00e4 varten tekemiins\u00e4 investointeihin sek\u00e4 v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiden yll\u00e4pit\u00e4miseksi hankkimiinsa hy\u00f6dykkeisiin sis\u00e4ltyv\u00e4t arvonlis\u00e4verot t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti.<\/p>\n\n\n\n Vaikka KHO:n j\u00e4senet olivat yht\u00e4 mielt\u00e4 lopputuloksesta, se, miten lopputulokseen p\u00e4\u00e4stiin aiheutti kuitenkin erilaisia n\u00e4kemyksi\u00e4. Erinomaista pohdintaa my\u00f6s eri\u00e4v\u00e4n mielipiteen j\u00e4tt\u00e4neelt\u00e4 j\u00e4senelt\u00e4, jota kannattaa pohtia. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Korkein hallinto-oikeus (KHO) on 2.2.2026 antamassaan ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 KHO:2026:7 ratkaissut, miten arvonlis\u00e4verolakia sovelletaan tilanteissa, joissa kiinteist\u00f6jen omistajille luovutetaan oikeuksia alueelliseen v\u00e4est\u00f6nsuojaan (VSS-oikeus) sek\u00e4 niihin liittyv\u00e4n v\u00e4est\u00f6nsuojalaitteiston yll\u00e4pitopalveluita. P\u00e4\u00e4t\u00f6s tarkentaa, milloin t\u00e4llainen toiminta on arvonlis\u00e4veron soveltamisalaan kuuluvaa verollista liiketoimintaa ja milloin luovutus voidaan katsoa verottomaksi rasiteoikeuden luovuttamiseksi. Taustatilanne Yhti\u00f6 oli solminut alueen kiinteist\u00f6nomistajien kanssa sopimuksia, joissa kiinteist\u00f6nomistajat […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2211","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uutiset"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2211"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2211\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2214,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2211\/revisions\/2214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}