{"id":1557,"date":"2022-10-26T09:49:30","date_gmt":"2022-10-26T06:49:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.marjahokkanen.com\/marho\/?p=1557"},"modified":"2026-02-13T12:45:50","modified_gmt":"2026-02-13T10:45:50","slug":"kiinteistorahastot-tuloverotuksessa-lapivirtausyksikoita-mutta-arvonlisaverotuksessa-itsenaisia-verovelvollisia-kuka-vaittaa-etta-verotus-olisi-loogista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/kiinteistorahastot-tuloverotuksessa-lapivirtausyksikoita-mutta-arvonlisaverotuksessa-itsenaisia-verovelvollisia-kuka-vaittaa-etta-verotus-olisi-loogista\/","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6rahastot tuloverotuksessa l\u00e4pivirtausyksik\u00f6it\u00e4 mutta arvonlis\u00e4verotuksessa itsen\u00e4isi\u00e4 verovelvollisia – Kuka v\u00e4itt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 verotus olisi loogista?"},"content":{"rendered":"

\"\"
\nValtiovarainministeri\u00f6 on l\u00e4hett\u00e4nyt lausuntokierrokselle luonnoksen hallituksen esitykseksi, jossa kiinteist\u00f6varallisuuteen sijoittavat erikoissijoitusrahastot, joilla on v\u00e4hemm\u00e4n kuin 30 osuudenomistajaa ei pidett\u00e4isi erillisen\u00e4 tuloverovelvollisena. Kiinteist\u00f6varallisuuteen sijoittavalla erikoissijoitusrahastolla tarkoitettaisiin vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain 2 luvun 1 \u00a7:n 2 momentissa tarkoitettua erikoissijoitusrahastoa, ja sit\u00e4 vastaavaa ulkomaista erikoissijoitusrahastoa, joka sijoittaa varojaan p\u00e4\u00e4asiallisesti kiinteist\u00f6ihin ja kiinteist\u00f6arvopapereihin tai jonka kokonaisvarallisuudesta enemm\u00e4n kuin 50 prosenttia muodostuu v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tai v\u00e4lillisesti kiinteist\u00f6ist\u00e4. Kysymyksess\u00e4 olisi niin sanottu l\u00e4pivirtausmalli, joka on Suomessa uusi k\u00e4site.<\/p>\n

L\u00e4pivirtausmallissa tuloverotusta ei tapahdu erikoissijoitusrahaston tasolla, vaan sen saama tulo verotettaisiin osuudenomistajien tulona. Se, miten osuudenomistajaa verotettaisiin, riippuisi osuudenomistajan statuksesta. Kiinteist\u00f6rahaston saama tulo katsottaisiin siten osuudenomistajana olevan sijoittajan tuloksi. Ymm\u00e4rrykseni mukaan rahaston saama osinko olisi sijoittajan osinkoa ja rahaston saama vuokratulo olisi sijoittajan vuokratuloa. \u00a0Korjatkaa jos olen v\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n

Sijoitusrahastojen osalta oleellisena tekij\u00e4n\u00e4 on arvonlis\u00e4verotuksessa pidetty sit\u00e4, ett\u00e4 rahasto on \u201dviranomaisten valvonnan alainen\u201d. T\u00e4ll\u00f6in ne toimivat itsen\u00e4isen oikeussubjektin tavoin ja voivat rekister\u00f6ity\u00e4 arvonlis\u00e4verovelvolliseksi verollista liiketoimintaa harjoittaessaan. EUT katsoi tuomiossaan asiassa C-8\/03 (Banque Bruxelles Lambert SA (BBL)), ett\u00e4 yhteissijoitusyrityksen\u00e4 pidett\u00e4v\u00e4t sijoitusrahastot harjoittavat arvonlis\u00e4verotuksen n\u00e4k\u00f6kulmasta liiketoimintaa. My\u00f6s kiinteist\u00f6sijoitusrahaston harjoittama toiminta on itsen\u00e4isen\u00e4 verovelvollisena arvonlis\u00e4verolain yleisten perusteiden mukaisesti liiketoimintaa. T\u00e4ten rahastolla on my\u00f6s verollisen liiketoiminnan osalta v\u00e4hennysoikeus kustannuksiinsa. Toisaalta sen on syyt\u00e4 muistaa, ett\u00e4 mahdollisen verottoman liiketoiminnan osalta v\u00e4hennysoikeutta ei arvonlis\u00e4verossa ole ja t\u00e4ll\u00f6in ilmeisesti v\u00e4hent\u00e4m\u00e4tt\u00e4 j\u00e4\u00e4v\u00e4t arvonlis\u00e4verot voidaan v\u00e4hent\u00e4\u00e4 osuudenomistajan tuloverotuksessa. N\u00e4in kai sitten?<\/p>\n

Kiinteist\u00f6sijoitusrahastot voivat harjoittaa vuokraustoimintaa vuokraamalla sijoituskohteitaan. Rahastot voivat hakeutua kiinteist\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6oikeuden luovuttamisesta arvonlis\u00e4verovelvolliseksi samoin edellytyksin kuin muutkin vuokraustoimintaa harjoittavat toimijat. Verollisesta vuokraustoiminnasta rahastoilla on my\u00f6s arvonlis\u00e4verossa v\u00e4hennysoikeus. Mik\u00e4li rahastolla ei ole v\u00e4hennysoikeutta, arvonlis\u00e4vero voitanee v\u00e4hent\u00e4\u00e4 osuudenomistajan tuloverotuksessa.<\/p>\n

Mik\u00e4li muutosehdotus tuloverotuksessa toteutuu, kiinteist\u00f6rahastojen hallinnoijan on hyv\u00e4 pit\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4 kylm\u00e4n\u00e4 ettei mene puurot ja vellit sekaisin sen osalta, kuka on verovelvollinen mink\u00e4kin lain mukaan, kuka maksaa mink\u00e4kin veron ja kenell\u00e4 on v\u00e4hennysoikeus. Ei kai siin\u00e4 sen suurempaa ongelmaa ole?<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Valtiovarainministeri\u00f6 on l\u00e4hett\u00e4nyt lausuntokierrokselle luonnoksen hallituksen esitykseksi, jossa kiinteist\u00f6varallisuuteen sijoittavat erikoissijoitusrahastot, joilla on v\u00e4hemm\u00e4n kuin 30 osuudenomistajaa ei pidett\u00e4isi erillisen\u00e4 tuloverovelvollisena. Kiinteist\u00f6varallisuuteen sijoittavalla erikoissijoitusrahastolla tarkoitettaisiin vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain 2 luvun 1 \u00a7:n 2 momentissa tarkoitettua erikoissijoitusrahastoa, ja sit\u00e4 vastaavaa ulkomaista erikoissijoitusrahastoa, joka sijoittaa varojaan p\u00e4\u00e4asiallisesti kiinteist\u00f6ihin ja kiinteist\u00f6arvopapereihin tai jonka kokonaisvarallisuudesta enemm\u00e4n kuin 50 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1687,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-with-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1557","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1557"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1557\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marjahokkanen.fi\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}